Dubai, VAE – 14. Oktober 2024 Dubais Immobilienmarkt zieht zunehmend europäische Investoren an, die von den Möglichkeiten in einem der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Märkte der Welt profitieren möchten. Allerdings erfordert das Verständnis der komplexen Immobilien Vorschriften in Dubai fundierte Kenntnisse der lokalen Gesetze, Eigentumsrechte für Ausländer und Investitionsstrukturen. Jan Kübler, CEO von Worldfield Real Estate ein Branchenexperte, betont, dass Dubais rechtlicher Rahmen zwar umfassend, aber darauf ausgelegt sei, ausländische Investitionen zu erleichtern und einen stabilen, transparenten Markt zu schaffen. Diese Anleitung soll europäischen Investoren helfen, fundierte Entscheidungen in diesem florierenden Markt zu treffen.
Ausländische Investoren dürfen in den sogenannten „Freehold“-Gebieten Dubais Immobilien erwerben, wo ihnen volles Eigentum zusteht. Beliebte Gegenden sind der Dubai Marina, Palm Jumeirah und Downtown Dubai, die vielfältige Investitionsmöglichkeiten von Luxuswohnungen bis hin zu Gewerbeimmobilien bieten. Kübler weist darauf hin, dass diese Gebiete speziell auf das wachsende Interesse internationaler Investoren ausgerichtet sind, mit moderner Infrastruktur und erstklassigen Standorten, die sie besonders attraktiv machen.
Neben der Wahl des richtigen Standorts müssen sich Investoren mit dem Kauf von Off-Plan-Immobilien vertraut machen. Off-Plan-Verkäufe – bei denen Immobilien vor deren Fertigstellung erworben werden – sind in Dubai üblich und bieten finanzielle Vorteile wie flexible Zahlungspläne. Kübler betont jedoch die Bedeutung der Überprüfung der Seriosität des Entwicklers. Käufer von Off-Plan-Immobilien sollten sicherstellen, dass der Entwickler bei der Dubai Land Department (DLD) registriert ist und das Projekt von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) genehmigt wurde. Dies bietet ausländischen Investoren zusätzliche Sicherheit, insbesondere bei neuen Projekten.
Ein zentraler rechtlicher Schritt beim Immobilienkauf in Dubai ist die Registrierung der Transaktion beim DLD. Dieser Vorgang beinhaltet eine Übertragungsgebühr von 4 % des Immobilienwerts. Für europäische Investoren ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass der Kauf offiziell beim DLD dokumentiert wird, um ihr rechtliches Eigentum zu etablieren und mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Diese Registrierung umfasst auch eine klare Besitzurkunde, die den vollen Besitzanspruch des Investors nach dubaischem Recht garantiert.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Dubais Visasystem, das Immobilienkäufern die Möglichkeit bietet, ein Aufenthaltsvisum zu beantragen. Jan Kübler hebt hervor, dass Investitionen über AED 2 Millionen möglicherweise zur Beantragung eines „Golden Visa“ berechtigen, das langfristige Aufenthaltsrechte für Immobilieneigentümer und deren Familien gewährt. Dies hat sich als großer Anreiz für europäische Investoren erwiesen, die nicht nur ihr Immobilienportfolio erweitern, sondern auch einen festen Wohnsitz in einer der wohlhabendsten Städte des Nahen Ostens sichern möchten.
Hypotheken Optionen stehen ebenfalls europäischen Investoren zur Verfügung, wobei die Bedingungen je nach Aufenthaltsstatus variieren. Nicht ansässige Investoren können in der Regel Finanzierungsoptionen bis zu 50 % des Immobilienwerts nutzen, während Einwohner der VAE höhere Beleihungsquoten erhalten können. Es ist ratsam, sich mit lokalen Banken und Finanzinstituten in Verbindung zu setzen, um die Bedingungen und Anforderungen für eine Hypothek zu verstehen.
Das steuerfreie Umfeld Dubais bleibt einer der attraktivsten Aspekte für europäische Investoren. Es gibt keine Kapitalertragssteuern oder Immobiliensteuern, was höhere Renditen auf Investitionen ermöglicht. Dieses günstige Steuersystem, kombiniert mit der modernen Infrastruktur der Stadt, macht Dubai zu einer überzeugenden Wahl für Investoren, die ihre globalen Vermögenswerte diversifizieren möchten.
Die Hinzuziehung von Rechtsberatern wird dringend empfohlen, da Verträge den Vorschriften des Immobilienrechts der VAE entsprechen müssen. Die Beteiligung eines erfahrenen Rechtsteams stellt sicher, dass Verträge klare Zahlungspläne, Lieferfristen und alle relevanten Strafklauseln bei Verzögerungen enthalten und die Interessen des Investors schützen.
Schließlich betont Jan Kübler, dass Dubais Immobilien Landschaft von einem modernen, transparenten regulatorischen Rahmen gestützt wird, der darauf abzielt, Investoren zu schützen. Von Immobilienverwaltungsdiensten, die modernste Technologien nutzen, um reibungslose Transaktionen zu gewährleisten, bis hin zu Blockchain-gestützten Verträgen, die eine erhöhte Sicherheit bieten, steht Dubai an vorderster Front bei der Integration von Innovation in den Immobilienmarkt.
Für europäische Investoren, die Dubai Immobilien Regulierungen verstehen möchten, ist es entscheidend, die lokalen Gesetze, Registrierungsprozesse und Visa Möglichkeiten zu kennen, um das Beste aus ihrer Investition herauszuholen. Mit der richtigen Unterstützung bietet Dubais Immobilienmarkt eine Fülle von Möglichkeiten, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristiges Wachstum versprechen.
Für weitere Unterstützung bietet Worldfield Real Estate umfassende Dienstleistungen an, um internationalen Investoren zu helfen, sich im lebendigen Immobilienmarkt Dubais zurechtzufinden.
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